Mietrecht, WEG-Recht und Immobilienrecht: Gewerberaummietrecht

Bei einem Gewerberaummietverhältnis ist im Gewerberaummietrecht zunächst die Abgrenzung zur Wohnraummiete und zur Pacht vorzunehmen. Bei sogenannten Mischmietverhältnissen sind die anwendbaren Regelungen zu bestimmen

Wir prüfen  im Gewerberaummietrecht Vorverträge und Gewerberaummietverträge bezüglich Einhaltung der Schriftform, Definition des Nutzungszwecks und Beschreibung des Mietobjektes, insbesondere bei erst zu errichtenden Mietobjekten. Wir beraten hinsichtlich der Möglichkeiten und Konsequenzen von baulichen Veränderungen durch den Mieter oder den Vermieter.

Ein immer wieder Wichtes Thema bei Gewerberaummietverhältnissen ist die Gewährleistung bei Mängeln bzw. der Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen des Mieters. Hierzu zählt die Frage, ob sogenannte Umfeldrisiken als Mangel anzusehen sind, ob ggf. sogar ein Wegfall der Geschäftsgrundlage vorliegt, sowie Besonderheiten bei Instandhaltung und Schönheitsreparaturen.

Unsere Vertragsprüfung bezieht sich auch auf die Klärung von Möglichkeiten der Regelung der Miethöhe - insbesondere durch Staffel- und Wertsicherungsklauseln, Besonderheiten bei Nebenkosten, Umsatzsteuer, Mietsicherheiten, Vertragslaufzeit, Optionen, Modernisierung des gewerblichen Mietobjektes, Konkurrenzschutz, Beendigung des Gewerbemietverhältnisses, Sonderkündigungsrechte und Leasing.

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